2025年4月に開幕した大阪・関西万博の影響で、大阪の民泊市場は2025年から2026年にかけて大きな転換期を迎えています。万博期間中の来場者数は当初約2,820万人と想定されていましたが、実際には約2,900万人超を記録しており（公益社団法人2025年日本国際博覧会協会発表）、インバウンド観光客の急増と相まって、民泊需要はかつてないレベルに達しています。本記事では、大阪民泊市場の2025-2026年の最新動向を、データに基づいて解説します。

インバウンド観光客数の推移と今後の予測

訪日外国人観光客数の推移

訪日外国人観光客数は、コロナ禍で一時的に激減しましたが、2023年以降は急速に回復しています。2019年に約3,188万人だった訪日外客数は、2023年に約2,507万人、2024年には約3,500万人を超え、過去最高を更新しました。2025年は万博効果も加わり、さらなる増加が見込まれています。

大阪の位置づけ

大阪は東京に次ぐ訪日観光の人気都市です。関西国際空港を玄関口に、アジア圏からのLCC直行便が多数就航しており、中国・韓国・台湾・東南アジアからの旅行者が特に多いのが特徴です。2025年は万博の開催地として世界的な注目を集めており、大阪を訪れる外国人観光客数は前年比で大幅に増加しています。

なにわ筋線の開業予定やIR（統合型リゾート）の計画も進んでおり、大阪の観光インフラは今後さらに強化されていく見通しです。

大阪の民泊届出件数の推移

届出件数の動向

観光庁の発表によると、住宅宿泊事業法に基づく民泊届出件数は全国的に増加傾向が続いています。大阪府は東京都と並んで届出件数が最も多い地域のひとつで、特に大阪市内の中央区・浪速区・西成区・天王寺区といった観光エリアに届出が集中しています。

2024年後半からは、万博を見据えた新規参入も目立っており、ワンルームマンションの転用や空き家の活用による民泊開業が増えています。一方で、届出件数の増加に伴い、廃棄物処理や近隣トラブルへの対策がこれまで以上に求められるようになっています。

万博効果による今後の見通し

万博期間中（2025年4月〜10月）は、大阪市内のホテル稼働率が高水準で推移しており、宿泊施設が不足する時期も発生しています。この状況は民泊にとって大きなビジネスチャンスであり、万博閉幕後も大阪の認知度向上によるインバウンド需要の継続が期待されています。

2026年以降も、なにわ筋線の開業やIR計画の進展により、大阪のホテル・民泊市場は成長が続くと多くの専門家が予測しています。

万博が民泊需要に与える影響の予測

需要増加の3つの要因

万博が民泊需要を押し上げる要因は主に3つあります。

• 宿泊施設の不足：万博期間中のピーク時には、ホテルの予約が困難になる日が発生しています。価格も高騰するため、比較的リーズナブルな民泊に需要が流れる傾向があります。
• 長期滞在ニーズ：万博を目的に来日する外国人の中には、1週間以上の長期滞在を希望する方も多く、キッチンや洗濯機が使える民泊は長期滞在に適しています。
• グループ・ファミリー需要：家族連れやグループ旅行者は、ホテルの複数室予約よりも一棟貸しの民泊のほうがコストパフォーマンスに優れるケースが多く、こうした需要も増加しています。

万博後の2026年も需要は継続

万博が閉幕する2025年10月以降も、民泊需要は急減しないと見込まれています。その理由として、万博で大阪の魅力を知った観光客がリピーターとなること、関西エリア全体への周遊観光が定着すること、そしてIR開業に向けた建設需要による長期滞在者の増加が挙げられます。

実際に、2025年後半以降の民泊予約は堅調に推移しているという報告もあり、民泊市場は一過性のブームではなく、構造的な成長フェーズに入っていると言えます。

民泊オーナーが今から準備すべきこと

需要の拡大はチャンスですが、準備が不十分なまま稼働率が上がると、運営上のトラブルにつながりかねません。以下の5つのポイントを押さえておきましょう。

1. 施設の品質向上

競合が増える中で選ばれる民泊になるためには、清潔感と快適さが欠かせません。インバウンド客は口コミサイトのレビューを重視するため、清掃品質の向上やアメニティの充実が集客に直結します。特にゴミの分別ルールが守られていない施設は、清掃の質が低いと判断されやすいため注意が必要です。

2. 多言語対応の強化

ゲストの多くは外国人です。チェックイン方法、Wi-Fiの案内、ゴミの出し方などを英語・中国語・韓国語で用意しておくと、トラブル防止とゲスト満足度の向上につながります。ゴミ分別の案内を多言語で掲示することは、自治体からも推奨されています。

3. 法令遵守の徹底

住宅宿泊事業法では、年間営業日数の上限（180日）や、衛生管理・安全確保の義務が定められています。また、事業系の廃棄物は家庭ゴミとして出すことができないため、許可を持つ収集運搬業者と契約する必要があります。無届けの業者に依頼すると、オーナー自身が処罰の対象となるリスクがあります。

4. 廃棄物処理体制の整備

稼働率が上がればゴミの量も増えます。ゲストの入替が頻繁な民泊では、可燃ゴミ・不燃ゴミ・資源ゴミが毎日のように発生します。回収頻度が足りないとゴミが溢れ、近隣住民からのクレームや悪臭の原因になります。繁忙期に向けて、回収頻度の見直しや業者との契約を早めに進めておくことが重要です。

5. 繁忙期の運営体制構築

万博期間中は予約が集中し、通常よりもターンオーバー（ゲスト入替）の頻度が上がります。清掃スタッフの確保、リネンの手配、ゴミ回収のスケジュール調整など、繁忙期に対応できる体制を早期に構築しておきましょう。特にゴミ回収は「出したいときに来てもらえる」体制が理想的です。

当社の場合：増加する民泊需要に365日対応

大泉衛生では、大阪市・堺市を中心に民泊施設の廃棄物回収サービスを提供しています。民泊オーナーの方にとって、以下の点が当社の強みです。

• 365日対応：土日祝日も回収可能。ゲストの入替スケジュールに合わせた柔軟な対応ができます。
• 早朝・深夜の静音回収：近隣への配慮が求められる住宅街の民泊でも安心してご利用いただけます。
• 月額7,000円〜：物件の規模やゴミの量に応じて、最適なプランをご提案いたします。
• 分別サポート：多言語のゴミ分別案内シートを無料でお渡ししています。

万博期間中の回収頻度の増加やスポット回収にも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

FAQ

Q1. 万博期間中だけのスポット回収は可能ですか？

はい、可能です。繁忙期のみの短期契約や、通常契約に加えたスポット回収にも対応しています。まずはお気軽にお問い合わせください。

Q2. 民泊施設のごみ回収は何時に来てもらえますか？

早朝から夜間まで柔軟に対応しています。住宅街の物件では、近隣に配慮した静音回収を行っております。ご希望の時間帯をお知らせいただければ、できる限り調整いたします。

Q3. 大阪市以外の民泊施設も対応できますか？

大阪市・堺市を中心に対応しております。その他のエリアについても、まずはお問い合わせいただければ対応可否をご案内いたします。

万博に向けた準備を今から始めましょう

大阪の民泊市場は、万博を契機にかつてない活況を見せています。この波をしっかり捉えるためには、施設の品質向上や法令遵守はもちろん、日々の廃棄物処理体制を盤石にしておくことが不可欠です。

「ゴミの量が増えてきた」「今の回収頻度では足りない」「万博期間中の対応が不安」——そんなお悩みがあれば、大泉衛生にお任せください。大阪の民泊市場を知り尽くしたスタッフが、最適なプランをご提案いたします。

お見積り、ご相談等は下記フォームから対応可能です