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新築マンションの「ゴミ置き場」は、入居者の生活快適度・物件のブランド・空室率にまで影響する意外と重要な運用ポイントです。竣工後に「ゴミが溢れている」「クレームが多い」となる前に、適切な収集体制を整えておくことが大切です。

本記事では、新築マンションのゴミ課題を整理しつつ、2023年竣工の新築賃貸マンション『La Benten』様(32戸・1LDKタイプ)の事例をご紹介します。竣工時に行政収集を検討されていたオーナー様が、最終的に週6回収による民間回収を選ばれた理由と、運用後の効果まで詳しく解説します。

新築マンションのゴミ課題とは？

新築マンションの入居開始時には、さまざまなゴミ課題が発生します。入居者によってゴミの量が変動するため、事前に想定していたゴミの回収頻度では追いつかなくなることがあるのです。

特に、新築当初は引越し荷物の段ボールやゴミが一度に発生し、それらが集中してゴミ置き場に溜まり、容量を超えてしまう状況が生まれます。

地域による行政収集の現状

たとえば、大阪市では普通ごみの収集を週2回行っています。しかし、新築マンションの初期状況や、特定の時期（年末年始、年度末、ゴールデンウィーク、お盆など）には、週2回の収集ではゴミの量に対応しきれず、ゴミ置き場が満杯状態になってしまいます。

行政収集は無料で利用できるメリットがありますが、頻度・柔軟性・繁忙期対応の点では限界があります。マンション全体の運用品質を考えるなら、民間業者による高頻度回収が現実的な選択肢になります。

特定時期に発生するゴミ課題

新築マンションは、特定の時期に以下のようなゴミ課題が発生しやすくなります。

1. クリスマス・ゴールデンウィーク：ゴミの回収休日、入居者による購入物以外のゴミ出し
2. 夏季シーズン：上記に加え、夏季の高温多湿による腐敗臭の発生
3. 年度末（3月）：引越し荷物のゴミと家庭ゴミの混在

これらの課題を解決するためには、適切な対策が求められます。家財一式の処分が大量発生する事例のように、繁忙期は通常の倍以上のゴミが出ることもあります。

大泉衛生のソリューション｜竣工前からの伴走

大泉衛生では、マンションオーナー様からのお声を受け、具体的な現場の状況を確認するところから始めます。専属の作業員数を精査し、最適なプランを立てて運営させていただきます。

大阪市のごみ収集を利用すれば費用はかからないものの、こちらの業者を利用するオーナー様が増えている中、初めにしっかりと相談し、対応していかないとその後のマンションの管理運営にも支障することをオーナー様にはお伝えさせていただきます。

実際のケース｜La Benten様(32戸・1LDK賃貸)

物件情報

ご相談の経緯｜行政収集 vs 民間回収

La Benten様は2023年竣工の新築賃貸マンションで、入居開始当初は行政の収集対応を検討されていました。費用面でメリットがあるためです。しかし、運用が始まる前にオーナー様と複数回打ち合わせを重ねた結果、最終的には大泉衛生の週6回収を選んでいただきました。

週6回収を選んでいただいた理由

• 🎯 管理品質を最優先：行政収集の週2回ではゴミ置き場の清潔感を保てない
• 🎯 繁忙期への備え：年末年始・引越シーズン・GW等の対応が事前に確保できる
• 🎯 365日対応の安心感：行政収集が止まる期間も毎日のように回収
• 🎯 新築の運用品質：「最初の運用」がマンションの長期ブランドを決める

マンションロビーでは入居者向けにゴミ分別の張り紙等も実施いただき、ゴミ問題の解決に向けたご協力もいただいています。

導入後の効果

週6回の回収体制により、ゴミ置き場が常に整った状態に保たれています。腐敗臭の発生も最小限に抑えられ、入居者からのクレームも発生していません。「年中清潔なゴミ置き場」がLa Benten様の運用品質の差別化要素になっています。

新築マンションのゴミ管理｜4つのチェックポイント

1. ゴミ置き場の設計を確認

戸数・排出量・搬出動線を考慮し、十分な広さ・通気性・施錠性を備えたゴミ置き場を竣工前に設計しましょう。後から拡張するのは難しいため、最初の設計が肝です。

2. 回収頻度の設定

行政収集の週2回では繁忙期に対応しきれない場合があります。週6回など民間業者の高頻度回収を検討することで、年中清潔な運用が実現できます。

3. 分別案内の整備

日本人だけでなく外国人入居者も含めた多言語の分別案内をゴミ置き場に掲示することで、分別違反を未然に防げます。

4. 繁忙期・大型連休の体制確保

引越シーズン・年末年始・GW等にも対応できる365日対応の業者を選ぶことが重要です。行政収集が止まる期間こそ、民間業者の存在価値が発揮されます。

大泉衛生が選ばれる理由

• ✅ 大阪市・堺市の一般廃棄物／産業廃棄物 収集運搬業 許可業者（大阪市第003-123号・大阪府第02700173953号）
• ✅ 365日稼働（年末年始・GW・お盆も通常対応）
• ✅ 週6回収から対応可能（マンション規模に応じた頻度設定）
• ✅ 大阪市内1,400箇所以上の収集ポイントを365日カバー
• ✅ 静音パッカー車での収集対応（深夜・早朝の近隣配慮）
• ✅ 竣工前のご相談から伴走（運用設計・容器・動線の事前確認）
• ✅ 多言語の分別案内サポート（外国人入居者対応）
• ✅ 法人取引対応（請求書・領収書発行・銀行振込・インボイス対応）

よくあるご質問

Q. 新築マンションのゴミ回収を行政の収集に任せられない理由は？

行政収集は週2回が標準的で、繁忙期(年末年始・引越シーズン等)に対応しきれない場合があります。また、収集日以外はゴミがゴミ置き場に滞留し続けるため、清潔感の維持が難しくなります。週6回の民間収集にすることで、毎日のように回収され、ゴミ置き場が常に整った状態を保てます。

Q. 週6回収を導入すると、どんな効果がありますか？

ゴミ置き場が年中清潔に保たれ、入居者からのクレーム削減・空室率改善・建物全体の印象アップに繋がります。特に新築マンションは「最初の運用品質」が長期の物件ブランドを決めるため、入念な運用設計が重要です。

Q. 料金はどのくらいかかりますか？

戸数・排出量・回収頻度によって異なります。32戸・1LDKタイプ・週6回収の場合の概算は無料お見積りにてお出しします。物件を1度ご確認させていただいたうえで、適正な料金プランをご提示します。

Q. 引越シーズンの大量ゴミにも対応してもらえますか？

もちろんです。3月・9月の引越シーズンは特に大型ゴミ・段ボールが急増します。365日体制で柔軟に対応しており、繁忙期は臨時回収の追加も可能です。

Q. 年末年始・大型連休のゴミ回収はどうなりますか？

当社は365日稼働しており、年末年始・GW・お盆も通常通り対応します。行政収集が止まる期間こそ、民間業者の存在価値が発揮されます。

Q. 分別ルールが守られない場合、対応してもらえますか？

多言語の分別案内掲示や、住民向けの注意喚起文書のご提供など、運用面でもサポートしております。それでも分別が守られない場合は、混合廃棄物としての処理にも対応可能です。

Q. 新築マンションの場合、いつから相談すればいいですか？

竣工前にご相談いただくのが理想です。ゴミ置き場の設計・分別案内の整備・収集動線の事前確認など、入居開始前にすべて整えておくことで、スムーズな運用がスタートできます。

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