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2026.3.18 廃棄物知識について

複数物件を運営する民泊オーナー向け｜まとめ契約でゴミ回収費を削減する方法

メタディスクリプション（120文字以内）：

民泊を複数物件運営するオーナー必見。ゴミ回収のまとめ契約で実現するコスト削減・窓口一本化・管理の簡素化を解説。大阪市・堺市で効率的な回収プランをご提案します。

参考・引用元

住宅宿泊事業法（民泊新法）（e-Gov法令検索）
民泊制度ポータルサイト（届出状況）（観光庁）

※本記事は上記資料等を参考に作成しています。最新の情報は各公式サイトをご確認ください。

物件が増えるほど膨らむ民泊のゴミ回収費の悩み

民泊を複数物件で運営するオーナーにとって、物件ごとに膨らむゴミ回収費は大きな経営課題です。1物件だけならまだしも、2物件、3物件と増えていくと、ゴミ回収にかかるコストも比例して増加します。さらに、物件ごとに異なる業者と契約していると、管理の手間も倍増します。

そこで注目したいのが、複数物件のゴミ回収をひとつの業者にまとめて契約する「まとめ契約」です。本記事では、民泊の複数物件を運営するオーナー向けに、まとめ契約によるゴミ回収費削減のメリットと活用方法を解説します。

物件ごとの個別契約 vs まとめ契約の比較

複数の民泊物件を運営する場合、ゴミ回収の契約方法は大きく2つに分かれます。それぞれの特徴を比較してみましょう。

物件ごとの個別契約

物件ごとに別々の回収業者と契約する方法です。

物件の所在地に近い業者をそれぞれ選べる
業者ごとに契約条件・料金体系・請求日が異なる
物件が増えるたびに新たな業者を探す手間が発生
問い合わせ先が複数になり、トラブル時の対応が煩雑

まとめ契約

複数物件のゴミ回収を1社にまとめて契約する方法です。

窓口が1社に集約されるため、連絡・管理が簡単
効率的なルート回収により、1物件あたりのコストが下がる可能性がある
請求書が1通にまとまり、経費管理がスムーズ
物件の追加・変更時も同じ担当者に相談できる

比較項目	個別契約	まとめ契約
窓口の数	業者の数だけ増加	1社に集約
料金の交渉力	物件単位の交渉	複数物件分でまとめて交渉
請求書の管理	業者ごとに異なる	1通にまとまる
トラブル対応	業者ごとに連絡	1つの窓口で完結
物件追加時の手間	新たな業者探しが必要	既存契約に追加するだけ

まとめ契約の3つのメリット

メリット1：コスト削減

複数物件を同じ業者にまとめることで、回収ルートの効率化が図れます。たとえば、同じエリア内に3物件ある場合、1回の回収ルートで3物件をまとめて回れるため、業者側の移動コストが下がります。その分、1物件あたりの回収費用を抑えられる可能性があります。

一般的な相場として、3物件以上をまとめて契約した場合、物件ごとに個別契約するよりも全体で10〜20%程度のコスト削減が期待できるケースもあります（物件の立地条件やゴミ量により異なります）。

メリット2：窓口の一本化

物件ごとに別々の業者と契約していると、回収スケジュールの変更やトラブル対応のたびに、それぞれの業者に連絡する必要があります。まとめ契約なら窓口が1つなので、連絡の手間が大幅に削減されます。

特に、管理会社に運営を委託している場合は、管理会社側の業務負担も軽くなります。

メリット3：管理の簡素化

経費管理の面でも大きなメリットがあります。

請求書が1通にまとまる：物件ごとの明細がひとつの請求書にまとまるため、確定申告時の経費集計が簡単になります。
支払い日が統一される：業者ごとに異なっていた支払い日が1日に統一されるため、資金繰りの管理も楽になります。
契約更新が1回で済む：更新手続きも1社分で完了します。

まとめ契約に向いているケース

すべての物件がまとめ契約に適しているわけではありません。以下のようなケースでは、特にまとめ契約のメリットが大きくなります。

ケース1：同エリア内に複数物件がある場合

大阪市内・堺市内の近いエリアに複数の民泊物件を運営している場合は、回収ルートの効率化によるコスト削減効果が最も高くなります。物件間の距離が近いほど、まとめ契約の恩恵を受けやすくなります。

ケース2：管理会社に運営を委託している場合

管理会社を通じて複数物件を運営している場合、ゴミ回収の窓口を1社に統一することで、管理会社との情報共有もスムーズになります。回収に関する問い合わせが1社に集約されるため、管理会社の業務効率も向上します。

ケース3：物件の増加を計画している場合

今後、物件数を増やしていく予定がある場合は、早い段階でまとめ契約に切り替えておくと、新規物件の追加がスムーズです。既存の契約に追加するだけで済むため、新たな業者を探す手間がかかりません。

ケース4：経費管理を効率化したい場合

確定申告を見据えて経費管理を簡素化したいオーナーにとっても、まとめ契約は有効です。1社からの請求書で全物件の回収費用を把握できるため、帳簿への記帳も楽になります。

当社の場合：1,400件以上の収集ポイントで効率的なルート回収

大泉衛生株式会社は、大阪市・堺市エリアで1,400件以上の収集ポイントで定期回収を行っています。広範なエリアに収集ポイントが分布しているため、複数物件をまとめてご契約いただいた場合、既存ルートに組み込むことで効率的な回収が可能です。

以前、大阪市内で4物件の民泊を運営するオーナー様から、「物件ごとに3社の業者と契約しており、連絡先も請求書もバラバラで管理が大変」とご相談をいただきました。当社の宅地建物取引士が4物件すべてを現地調査し、物件の立地やゴミ量を踏まえた最適な回収ルートを設計しました。その結果、窓口を1本化しただけでなく、管理の手間も大幅に軽減されたとご好評いただいています。

当社は年間365日、夜間24時〜8時の回収に対応しています。見積フォームから複数物件のまとめ見積もりもご依頼いただけますので、お気軽にご相談ください。